Содержание:

Приобретение собственного жилья - вопрос, который волнует многих украинцев. На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает самые разнообразные варианты, поэтому найти недвижимость, которая будет соответствовать всем вашим требованиям, вполне возможно. В то же время никто не говорит, что будет просто. Ведь для того, чтобы купить квартиру в Киеве, нужно насобирать определенную сумму, что может отнять много времени у среднестатистического украинца. Давайте же поговорим о том, как суметь отложить деньги на недвижимость, и как заработать на квартиру своей мечты как можно быстрее.

Анализируем рынок недвижимости в Киеве

Чтобы понимать, сколько времени вам потребуется для того, чтобы накопить на квартиру, и о каких суммах вообще идет речь, нужно ознакомиться, как говорится, со "средней температурой по больнице". А именно - средним ценником на недвижимость в Киеве в 2018 году.

Если говорить о начале осени, то в среднем один квадратный метр за дом в столице стоит 21139 гривен. Из этого можно сделать вывод, что по сравнению с летом этого же года цена недвижимости выросла более чем на 6%.

Стоимость квартир в новостройках Киева

Сегодня большинство людей предпочитают покупать не частные дома, а квартиры в новостройках, которых в Киеве с каждым годом становится все больше и больше. В сентябре этого года средняя цена за квадратный метр такой квартиры составила 24895 гривен. Если сравнивать с августом, то стоимость возросла примерно на 1,5%.

На протяжении года стоимость квартир в Киеве только увеличивалась (по сравнению с сентябрем прошлого года - на 7%). С января 2018 отмечается увеличение цен на 3,7%. Однако рост цен характерен не для всей районов Киева. В некоторых из них этой осенью квартиры стали стоить меньше, чем летом. Сюда относятся такие районы, как:

  • Голосеевский;
  • Подольский;
  • Шевченковcкий.

Повышение цен также происходит неоднородно. Например, в Днепровском районе цена одного квадратного метра увеличилась на 0,2%. А вот в Дарницком районе этот коэффициент гораздо существеннее - около 10%.

Не секрет, что стоимость квартиры в новостройке зависит не только от района, но и от класса самого здания. Застройщиками принято делить дома на такие категории:

  1. Эконом-класс. Наиболее дешевый вариант недвижимости. Стоимость квартир в подобной категории выросла на 0,9% и в настоящее время составляет 18880 гривен за один квадратный метр.
  2. Комфорт. Наиболее оптимальное жилье, которое сочетает в себе доступную стоимость и хорошее качество. Цена одного квадратного метра за сентябрь 2018 выросла на 2,2% и теперь составляет 23575 гривен.
  3. Бизнес-класс. Промежуточный вариант между комфорт-классом и элитными квартирами. Стоит отметить, что это единственная категория недвижимости в Киеве, стоимость которой не увеличилась, а наоборот - уменьшилась на 0,6%. Сегодня приобрести жилье бизнес-класса вы сможете за 35000 гривен за квадратный метр.
  4. Премиум. Наиболее дорогостоящая недвижимость, которую приобретают состоятельные люди, уверенные в своем финансовом положении. Один квадратный метр в таких квартирах сегодня стоит около 53000 гривен, что на 1% больше по сравнению с летними ценами.

Приобретение вторичного жилья

Еще одним вариантом покупки квартиры в Киеве является приобретение так называемой "вторички". В среднем в столице сегодня стоимость одного квадратного метра вторичного жилья составляет около 1240 долларов, что на 0,1% меньше летних цен. А вот в национальной валюте стоимость вторички значительно увеличилась (на 1%) и составляет около 34850 гривен.

Растут не только цены на вторичное жилье, но и количество таких квартир, выставленных на продажу. В сентябре было зафиксировано около 18000 квартир, что на 1,5% выше летних показателей. По месторасположению квартиры делятся таким образом:

  1. Центр столицы - 19%.
  2. Правый берег - 50%.
  3. Левый берег - 31%.

Этой осенью многим людям также удалось выиграть на курсе доллара. Как известно, курс валют тесно связан с ценами на недвижимость. Именно он является одной из причин постоянного роста цен. Однако у покупателей, имеющих накопления в гривне, есть шанс приобрести недвижимость по более выгодным ценам. Главное успеть купить квартиру до того, как застройщик изменить гривневую стоимость в соответствии с курсом доллара. Таким образом люди могут не только стать владельцами недвижимости, но и защитить свои накопления от обесценивания, пустив их в ход.

Анализ заработных плат по Киеву

Немаловажную роль при покупке своей жилплощади играет заработная плата, которая в свою очередь зависит от конкретной специализации. Если говорить о Киеве, то с весны 2018 года наблюдается увеличение средней зарплаты. В некоторых сферах оплата труда возросла на 1000 гривен и более.

Для того, чтобы изучить рынок труда, можно обратиться на сайты по поиску работы (такие, как work.ua или rabota.ua). Там можно найти широкий спектр специализаций и заработную плату, которую предлагают работодатели. Также там отмечается сумма, которую хотят получать работники за свой труд.

На сегодняшний день наиболее высокий средний показатель заработной платы наблюдается среди работников в сфере недвижимости. Их месячный оклад за прошедший год увеличился на 2000 гривен и сегодня составляет около 22000 грн. В начале 2018 года (январь-февраль) самая высокая зарплата была у топ-менеджеров. Однако с весны их оплата труда немного сократилась и теперь составляет 19700 гривен. Наименьший оклад наблюдается у работников торговли и охранников - на таких должностях люди получают около 8500 гривен. И это даже на 500 гривен больше, чем в начале 2018 года.

По общим показателям средняя зарплата в городе Киеве за последние несколько месяцев увеличилась почти на 200 гривен и сегодня составляет 10700 грн. Среднюю зарплату получают секретари, работники сферы коммуникации, юристы, сотрудники медицинских учреждений и т.д.

Если говорить о наиболее популярных вакансиях на различных сайтах, то на сегодняшний день лидирующие позиции занимают сферы:

  • IT;
  • администрирование;
  • бухгалтерия;
  • отельно-ресторанный и туристический бизнес;
  • маркетинг и реклама;
  • логистика;
  • продажи;
  • розничная торговля;
  • секретариат;
  • сфера обслуживания.

А вот ситуация с резюме сегодня обстоит немного иначе. Больше всего заявок оставляют в поисках работы в администрировании (более 110 тысяч), бухгалтерии, отельно-ресторанном бизнесе, образовании, производстве, секретариате, сфере обслуживания.

Меньше всего вакансий наблюдается в сферах культуры, недвижимости, агробизнесе, страховании, юриспруденции. А вот наименьшее количество резюме прослеживается в таких сферах, как дизайн, фитнес, недвижимость, сельское хозяйство, страхование, управление персоналом.

Сравнивая зарплату, которую предлагают работодатели, и оценку своего труда людьми, находящимися в поиске работы, можно найти небольшое несоответствие. Средний показатель запрашиваемых зарплат по Киеву составляет 10700 гривен. В то время, как рабочие, подавшие резюме, в среднем хотят получать около 12500 гривен.

Как собрать нужную сумму?

Не секрет, что сегодня статистическому киевлянину тяжело в короткий срок накопить на собственную квартиру. По некоторым данным около половины зарплаты украинцев уходит только на продукты питания. А, учитывая дополнительные расходы (торжества, путешествия), непредвиденные обстоятельства и мелкие кредиты, насобирать на недвижимость становится еще сложнее. В то же время существует несколько способов, которые помогут ускорить покупку собственного жилья:

  1. Объединяем усилия. Если взять молодую семью из двух человек, которые получают среднюю зарплату (по киевскому уровню), то с учетом небольшой экономии им удастся насобирать на квартиру за 5-6 лет. Конечно, это будет жилье с довольно скромнсй площадью (одно- или двухкомнатная квартира), да и срок в несколько лет для многих выглядит довольно устрашающе. Однако бояться нечего, ведь в результате вы получите собственную недвижимость, которой дальше сможете распоряжаться по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом на момент откладывания денег молодой семьей является проживание вместе с родителями. Таким образом вам не придется тратить лишние деньги на съем чужой квартиры. Конечно, условия не самые приятные, однако результат стоит того, чтобы немного потерпеть и сэкономить. Если же проживание с родителями невозможно, а тратить на съем жилья и собирать одновременно деньги на покупку квартиры вам не позволяет ваша зарплата, можно рассмотреть другие варианты накопления.
  2. Работа за границей. Многие молодые люди сегодня отправляются на заработки в другие страны, чтобы через несколько лет вернуться на Родину и приобрести здесь собственное жилье. Чаще всего для этого выбирают в Польшу. Там на некоторых предприятиях украинцы могут зарабатывать около 2000 злотых. Для местных жителей этой зарплаты недостаточно для того, чтобы оплачивать все счета. А вот для украинцев такая оплата труда будет составлять около 15000 гривен, что позволит отложить деньги на квартиру за 4-5 лет. Некоторые супруги предпочитают еще больше ускорить данный процесс и отправляются на заработки вдвоем. Таким образом срок накопления может сократиться до 2-3 лет. Кроме того, не обязательно выбирать Польшу. Можно отправиться в страну с более высоким уровнем дохода. Так, например, многие украинцы ищут работу в Канаде, США, Германии. В некоторых случаях можно найти вакансии с зарплатой от 40000 гривен. Не стоит забывать, что на новом месте также необходимо искать и оплачивать съемное жилье. Это не обязательно должна быть квартира. Можете снять комнату и делить кухню и ванную вместе с сожителями. Некоторые работодатели дают своим сотрудникам бесплатное жилье. Это может быть либо что-то похожее на коммунальную квартиру, либо же отдельное жилплощадь, стоимость которой будет вычитываться из вашей зарплаты.
  3. Депозит. Для тех, кто любит придумывать жизнь на несколько лет вперед, депозит является отличным способом накопить на квартиру в Киеве. Конечно, данный процесс отнимет намного больше времени, чем, к примеру, кредит или заработки. Однако, постепенно преумножая ваши накопления, уже спустя несколько лет вы сможете получить необходимую сумму. Главное - выбрать надежный банк, которому вы можете доверять. Некоторые специалисты советуют открывать два депозита (в гривне и в долларе), чтобы защитить себя от инфляции.
  4. Составление плана накопления. Если вы не хотите открывать депозит, и предпочитаете просто собирать деньги на карте или наличными, то обязательно придерживайтесь четко намеченного плана. Ни в коем случае нельзя брать деньги из копилки на путешествие или крупную покупку. Конечно, есть некоторые ситуации (например, проблемы со здоровьем), когда сборы на оплату квартиры могут подождать. Однако в большинстве случаев люди тратят сбережения именно на импульсивные покупки. Кроме того, не рекомендуется отказывать себе абсолютно во всех удовольствиях. В таком случае есть риск того, что со временем вы сорветесь. Планируйте ежемесячные расходы с учетом походов в кино, кафе или театр. Главное - не превышать выставленный лимит.

Как найти дополнительный заработок?

Многих людей от покупки квартиры в Киеве удерживает низкая зарплата и высокая стоимость недвижимости. Однако в современном мире эту проблему можно легко исправить. Сегодня существует огромное количество способов, которые помогут вам получить дополнительный заработок и начать откладывать на покупку собственного жилья.

В некоторых случаях дополнительный доход может существенно отличаться от зарплаты в большую сторону. Главное - найти свою нишу и запастись старанием и терпением, чтобы воплотить в жизнь все свои мечты. Существует несколько видов дополнительного заработка:

  1. Почасовая работа. Наиболее популярный вариант для тех, кто хочет знать, как заработать на жилье, получив немного дополнительных денег в выходные дни или же после основной работы. В зависимости от сферы деятельности почасовой труд может принести в месяц от 2000 до 6000 грн. К почасовой работе относят раздачу буклетов, флаеров и рекламных листовок, работу по телефону (прием заказов, ответы на вопросы потребителей и т.д.). В некоторых случаях можно прибегнуть более традиционному варианту и устроиться на работу няней с почасовой оплатой. Такой тип занятости позволяет вам максимально выкладываться на своей основной работе, а в выходные, потратив три-четыре часа, заработать лишнюю копейку и внести ее на покупку недвижимости. Сегодня существует множество сервисов, которые позволяют разместить объявление о поиске почасовой работы. Создав на них отдельный профиль, вы можете расписать все виды услуг, которые вы готовы выполнять определенную плату. Сюда относятся ремонт мебели и сантехники, услуги няни, услуги клининга дома или квартиры, написание текстов. Среди наиболее необычных вариантов работы можно встретить, например, человека, готового отстоять за вас в очереди за паспортом или другими документами. Преимуществом подобных сервисов является то, что в них вы можете предлагать широкий спектр услуг. Конечно, для того, чтобы ремонтировать сантехнику, необходимо иметь специальное образование или хотя бы опыт в данной сфере. Однако для того чтобы погладить вещи, убирать квартиру или выгулять собаку, не нужно дополнительных навыков. Со всеми этими задачами может вполне справится один человек.
  2. Обучение новым навыкам. Учиться никогда не поздно. Это правило сегодня актуально, как никогда. Именно поэтому огромное количество украинцев получают дополнительные специализации путем поступления в университеты, окончания специальных курсов, тренингов. Помимо получения новых знаний, здесь есть еще один бонус - став экспертом в какой-либо одной сфере, вы сможете создать свой собственный тренинг и продавать его за отдельную плату, помогая другим людям освоить новую для них профессию. Главное - не бояться заявить о себе и научиться понимать, что же вам по-настоящему интересно. Например, в Киеве специалисты предлагают курс по похудению, стоимость которого составляет чуть больше 1000 гривен. К нему приложили руку несколько нутрициологов и диетологов, которые готовы поделиться своими знаниями за семь часов занятий. Возможно, вы уже имеете определенный опыт в какой-либо сфере, который и поможет вам создать собственное занятие и обучать новичков.
  3. Перепродажа. Для тех, кто находится в поиске себя, продажа товаров и услуг других компаний является наиболее оптимальным вариантом насобирать на квартиру в Киеве. Например, вы можете размещать на своем сайте или профиле в социальных сетях рекламу чужих товаров или услуг. Далее схема довольно просто - люди переходят на сайт по вашей ссылке, заказывают там необходимые вещи, вы получаете процент от продажи.
  4. Повышение квалификации. Даже такая, казалось бы, не высокооплачиваемая работа, как учитель, может принести существенный дополнительный доход, позволяющий со временем купить недвижимость в столице. Для этого преподаватели часто занимаются частными уроками (репетиторством), подготовкой к экзаменам, поступлению в вуз, олимпиадам и т.д. Врачи также имеют возможность получить дополнительный заработок. Для этого достаточно устроиться в частные клиники. Некоторые даже пробуют вести свой аккаунт в социальных сетях, создают свои курсы (первой медицинской помощи, уход за новорожденными и т.д.). Некоторые журналисты пишут отдельные тексты для изданий, которые не являются их конкурентами, или подрабатывают копирайтерами, редакторами, рерайтерами и т.д. Представители рабочих специальностей могут выполнять некоторые заказы в нерабочее время (ремонт сантехники, сборка мебели, ремонт бытовой техники и т.д.). К примеру, за час репетиторства по английскому языку в Киеве преподаватель зарабатывает от 200 до 500 гривен. Согласитесь, что это неплохой способ увеличить свой бюджет и насобирать на квартиру.
  5. Вести профиль в социальных сетях и зарабатывать на рекламе. В современном мире нельзя отрицать важность развлекательного и информационного контента, который размещается в социальных сетях (Facebook, Instagram, Youtube и т.д.). При желании вы можете выбрать концепцию своего аккаунта, основываясь на вашем хобби, профессии или специализации. Со временем ведение блога можно монетизировать. Кроме того, некоторые блогеры зарабатывают, рекламируя товары и услуги других компаний. На первый взгляд может показаться, что это довольно несерьезное занятие. Однако, поверьте, что таким образом вы точно можете заработать деньги на квартиру в Киеве.
  6. Монетизация хобби. Многие эксперты уверены, что сегодня любое хобби может стать отличным источником дополнительного дохода. Если бы хорошо рисуете, красиво вышиваете или вкусно готовите, то попробуйте получать от этого процесса не только удовольствие, но и пользу. Достаточно просто размещать свои работы в интернете и продавать их. Например, обыкновенный вязаный свитер ручной работы сегодня можно купить за 700-1000 гривен. Поэтому, если после работы вы любите сесть в кресло и вязать шарфики, носки и кофты - этот вариант дополнительного заработка создан именно для вас.

Продажа ненужных вещей

Еще одним способом того, как заработать на квартиру за год, является продажа ненужных вам вещей. Казалось бы, данный вариант не предусматривает крупной прибыли. Однако, если внимательно осмотреться, то вы заметите, что в вашем доме скопилось огромное количество одежды, техники, книг и других вещей, которыми вы не пользуетесь. Да и кроме того, продажа ненужных вещей - отличный способ избавиться от хлама в доме, который накапливается со временем. Существует несколько способов избавиться от старой одежды, обуви или техники. Наиболее популярными являются:

  1. Комиссионные магазины. Они существуют под определенный тип товаров. Однако в крупных городах можно найти универсальные комиссионные магазины, в которые можно одновременно отнести одежду, обувь, технику, игрушки и т.д. Правда, перед тем, как нести туда ненужные вещи, важно разузнать, на каких условиях принимается товар. В некоторых комиссионках продавцы самостоятельно оценивают будущую стоимость вещей. В некоторых наоборот - вы называете цену товара, который принесли. Продажа вещей через комиссионный магазин имеет огромное количество преимуществ. В первую очередь таким образом вы сможете сэкономить свое время и силы, доверив реализацию товара опытным продавцом. Теперь вы можете отправиться домой и заниматься своими делами, а после продажи предложенных вещей получить за них определенный процент. Недостатком продажи вещей через комиссионные магазины является тот факт, что нет гарантий, что товар будет куплен. То есть, вы можете отнести одежду или обувь, которая простоит на прилавке больше года, а после отправится на склад и в мусорное ведро.
  2. Интернет. Наиболее распространенный способ избавиться от ненужных вещей - это продать их через интернет. Так, к примеру, вы можете разместить объявление о продаже на каких-либо специальных в сайтах по типу доски объявлений. Также попробуйте разместить рекламу на городских кварталах и форумах, на своих страницах в социальных сетях и т.д. Большинство таких сервисов является абсолютно бесплатными, поэтому все, что вам нужно, - это зарегистрироваться и грамотно написать объявление.
  3. Размещение объявления в газетах. Несмотря на огромную популярность интернета, многие люди продолжают покупать газеты, специализирующиеся на размещении объявлений. Там есть огромное количество рубрик, поэтому вы точно сможете продать любую категорию товара.
  4. Знакомые. Поинтересуйтесь у своих родственников или друзей, не нужны ли им некоторые ваши вещи. К примеру, родители часто продают кроватки или коляски уже выросших детей друзьям, у которых только родился младенец. При таком способе заработка существует только один недостаток, и он носит психологический характер. Многие люди не хотят вступать в сделки и требовать деньги со своих знакомых. Они боятся ставить справедливую цену за товар и уменьшают его стоимость.

Получение кредита - быстрый способ купить квартиру

Пожалуй, наиболее популярным способом насобирать деньги на квартиру в Киеве, особенно среди молодых семей с уровнем зарплаты выше среднего, считается ипотечный кредит. Конечно, желательно всеми силами стараться избежать такого развития событий и пользоваться вышеперечисленными методами накопить необходимую сумму. Однако, в случае, если вы не хотите ждать покупки годами и уверены в своем материальном положении, стоит попробовать обратиться в банк и получить кредит на недвижимость.

Следует отметить, что не все займы бывают выгодными для вас. Условия все-таки диктует банк, поэтому будьте готовы к большим процентам и сбору огромного количества справок и документов. Однако существует несколько способов, которые помогут получить максимально выгодный кредит на квартиру:

  1. Подкопите деньги. Перед тем, как оформлять ипотечный кредит, насобирайте сумму на полноценный первый взнос. Кроме того, многие банки идут на уступки заемщикам, которые вносят большую сумму от стоимости недвижимости (хотя бы 40 или 50%). В таких случаях вы можете получить более низкую процентную ставку.
  2. Тщательно выбирайте валюту, в которой планируется брать кредит. В данном случае специалисты рекомендуют оформлять займ в валюте, в которой вы получаете зарплату. Таким образом вы не будете зависеть от изменения курса и сможете легко посчитать процентную ставку и сумму выплат за отдельный месяц.
  3. Сравните несколько банков. Обращайте внимание на процентную ставку, которую предлагает каждое отдельное финансовое учреждение. Не поленитесь походить и поспрашивать у сотрудников об условиях оформления ипотечного кредита. Так вы сможете выбрать банк, который будет соответствовать всем вашим требованиям.
  4. Берите кредит на короткий срок. Помните, что, чем меньше будет срок, тем соответственно меньше будет процентная ставка по займу.
  5. Обратите внимание на способы погашения кредита. В настоящее время существует дифференцированный и аннуитетный способ. Первый вариант наиболее выгодный для заемщика. Он предполагает, что проценты за ипотечный кредит будут начисляться только на его остаток. То есть, чем ближе вы будете к окончанию выплаты за кредит, тем меньше будет процентная ставка. К сожалению, такой вариант выплат предлагает не так много банков.
  6. Обязательно поинтересуйтесь, можно ли погасить кредит досрочно.

В настоящее время многие люди задумываются, как купить квартиру, если нет денег. К сожалению, это не всегда кажется возможным. Именно поэтому аренда квартир стала таким популярным явлением (особенно это касается больших городов). Ведь собрать деньги не так уж и просто, особенно если дело касается молодой семьи. Низкие зарплаты у начинающих специалистов и постоянно возрастающие цены на недвижимость полностью отбивают желание откладывать деньги на покупку своего дома. Однако даже если вы не получили квартиру в наследство, не стоит отчаиваться. Шаг за шагом, следуя всем вышеперечисленным рекомендациям, вы сможете скопить необходимую сумму. Главное - четко обозначить свою цель и приложить к ее выполнению максимум усилий.